Optymalizacja kosztów inwestycji Na rentowność inwestycji wpływa koszt wynajęcia ekipy remontowej, opłaty administracyjne (niezbędne szybkie wystawienie nieruchomości na sprzedaż), usługi pośrednika nieruchomości, formalności u notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych, tzw. PCC, koszty obsługi kredytu hipotecznego. Najpopularniejsze formy finansowania flipa to gotówka, kredyt hipoteczny, udział inwestora prywatnego. Aby zwiększyć szanse na zysk nieruchomość po remoncie wystawia się jednocześnie pod wynajem i sprzedaż licząc na możliwie najszybsze sfinalizowanie transakcji. Duże ograniczenie zysku wynika ze stałego wzrostu kosztu materiałów budowlanych i kosztów robocizny.

Jakie warunki powinien spełniać kredyt na flipa? Kredyt na flipa to najlepsza opcja dla inwestora. W takim kredycie unikasz dodatkowych opłat i wykorzystujesz potencjał dźwigni finansowej, bez potrzeby angażowania własnej gotówki. Przy podejmowaniu decyzji o kredycie hipotecznym (inwestycyjnym/spekulacyjnym) musisz przeanalizować prowizje za udzielenie kredytu i opłaty za wcześniejszą spłatę. Większość banków w Polsce odchodzi od drugiej kategorii opłat, pośrednio zgodnie z wytycznymi ustawy o kredycie hipotecznym. Większością inwestycji na rynku nieruchomości zajmują się wyspecjalizowane podmioty biznesowe, więc coraz trudniej o okazję. To oczywiście możliwe po zrozumieniu zasad flippingu (spekulacji) nieruchomościami. Inwestor powinien mieć na uwadze stałe powiększanie zdolności kredytowej, aby możliwie najszybciej zaciągnąć preferencyjny kredyt na nieruchomość.